Is je huis aan een renovatie toe? Zo houd je de kosten beheersbaar
Zakelijk nieuws landelijkDe eigenaren van een koopwoning realiseren zich niet altijd dat al het onderhoud voor rekening van de eigenaar komt. Je kunt niet even de verhuurder bellen met de mededeling dat het dak lekt of dat er stenen uit de gevel dreigen te vallen. Voor groot onderhoud moet je zelf reserveren. Soms kun je hiervoor de hypotheek verhogen. Het voordeel van deze manier van financiering is dat je een relatief lage rente betaalt en dat je het geleende bedrag over een langere periode kunt terugbetalen. Maar het is hoe dan ook belangrijk om een grote renovatie van je koopwoning zorgvuldig te plannen.
Wanneer is groot onderhoud nodig?
Vaak weet je wel ongeveer wanneer er groot onderhoud aan zit te komen. Een bitumen dak gaat gemiddeld zo’n 40 jaar mee. Als het dak op jouw huis er al 30 jaar ligt dan moet je er rekening mee houden dat dit over pakweg 10 tot 15 jaar waarschijnlijk vervangen moet worden. Dit geldt ook voor gevelrenovatie: koop je een oudere woning waarvan de gevel duidelijk een opknapbeurt nodig heeft, dan weet je dat deze kosten voor jouw rekening gaan komen op misschien wel korte termijn. Dit geldt ook voor zaken in de woning. Een keuken gaat doorgaans zo’n 15 tot 20 jaar mee. Dan moeten er wellicht keukenkastjes, inbouwapparatuur of een aanrechtblad worden vernieuwd. Door hier periodiek geld voor te reserveren voorkom je dat je ineens voor een grote uitgave komt te staan en daar geen oplossing voor hebt.
Hoe zit het met de kosten?
Als je geen eigen geld hebt voor groot onderhoud zoals het renoveren van een gevel en het dak van je huis of voor verduurzaming, dan kun je proberen een lening te krijgen. De voordeligste oplossing is, zoals al in de inleiding aangehaald, het verhogen van de hypotheek. Als dat geen optie is, dan kun je een persoonlijke lening of een doorlopend krediet afsluiten. Het voordeel van de laatste optie is dat je alleen rente betaalt en hoeft af te lossen op het deel dat je opneemt. Je kunt dan de renovatie van je huis in fases doen en ondertussen alvast aflossen op het krediet. Maar natuurlijk is het de beste optie om spaargeld in te zetten. Je krijgt bij de bank nauwelijks rente dus dan kun je dat geld beter inzetten om je huis op te knappen dan dat je een dure lening afsluit.
Verhogen van de waarde van je huis
Een renovatie houdt in vrijwel alle gevallen een waardevermeerdering van de woning in. Om die reden kan het aantrekkelijk zijn om het huis eerst te renoveren en pas dan in de verkoop te zetten als je plannen hebt om te verhuizen. Anderzijds kun je ook genoegen nemen met een lagere opbrengst, zodat je het huis sneller kunt verkopen. Deze laatste optie wordt vaak gekozen door mensen die een woning uit een erfenis verkopen en geen zin hebben om daar eerst nog veel tijd en geld in te steken. Dat laten ze dan liever over aan de nieuwe eigenaar.
